Wil jij heerlijk vertoeven in een woning waar ruimte, sfeer en karakter moeiteloos samenkomen ZONDER maandelijkse energiekosten? Dan is dit je kans! We nodigen je graag uit om dit authentieke, verrassend ruime huis aan de Atalanta in ‘s-Gravendeel met eigen ogen te komen bekijken. Wordt dit jouw cadeau van het nieuwe jaar?

Je zal gaan wonen in het mooie ‘s-Gravendeel, in de kindvriendelijke en moderne wijk Koningshof. Dit is met recht een top-locatie te noemen. Waarom? Omdat je – ondanks de ligging aan de rand van het dorp – slechts op 10 minuten loopafstand van het centrum woont, met haar diversiteit aan dagelijkse voorzieningen.

Daarnaast sta je in een kwartiertje rijden of half uur fietsen in het bruisende stadshart van Dordrecht, dat zich onder andere kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. ’s-Gravendeel heeft sowieso een ideale ligging nabij de A16, waardoor steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda eenvoudig te bereiken zijn. Kortom: niet middenin de drukte, wel overal dichtbij.

Indeling

Wanneer je voor de woning staat, zullen de voortuin met ruimte voor twee auto’s en de deur naar de garage je niet ontgaan. Dat is pas handig! Toch schuilt de echte verrassing achter de voordeur, dus laten we naar binnen gaan.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de ruime entree (circa 2.41 x 6.24 meter), waar je de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zal ontdekken. Ook heb je er meer dan genoeg ruimte om een leuke garderobe in te richten. De glimmende hardhouten Jatoba vloer springt hier direct in het oog, samen met het paarse kleurgebruik. Past het paars niet helemaal binnen jouw stijl? Geen probleem: je hebt dit zo naar hartenlust aangepast.

De hal biedt zowel toegang tot de garage (circa 2.70 x 5.79 meter), welke jij kan gebruiken om spullen te stallen, een hobby-, klus- of praktijkruimte in te richten of voor andere doeleinden, als tot de keuken (circa 3.26 x 6.24 meter) en de woonkamer (circa 4.75 x 4.75 meter). Zullen we bij de laatste beginnen?

Goede keus! De speelse ronde muur van de uitgebouwde, kwartronde zitkamer met kunststof pui (2017) en hoge ramen, waardoor de woning aangenaam veel lichtinval heeft, vormt hier een ware eyecatcher. Je weet door al het kleurgebruik sowieso niet waar je moet kijken. Iets te veel kleuren voor jouw liking? Onthoud dat je straks alle ruimte en mogelijkheden hebt om de gehele woning naar jouw smaak in te richten en te stylen.

Via de living loop je de ruime woonkeuken in, waar plek is voor de eettafel. Hoe gezellig is het dat je tijdens het kokkerellen contact kan houden met het gezelschap aan tafel? De keuken komt in een moderne look en feel met een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om de lekkerste maaltijden te bereiden. Eetsmakelijk!

Eerste verdieping

Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. Deze kasten bestaan uit een kast met de cv-opstelling en een kast met de aansluitingen voor wasapparatuur.

De grootste slaapkamer (circa 3.27 x 5.80 meter), die over de volledige rechterzijde van de woning ligt, is uitermate geschikt als master bedroom. Deze kamer beschikt niet alleen over veel ruimte, maar ook over een waanzinnig raam boven het bed waardoor je ‘s ochtends op de meest fijne en natuurlijke manier zal wakker worden. En dat wordt sterren kijken in de avond!

De andere twee slaapkamers (respectievelijk circa 2.80 x 3.46 meter en 2.79 x 2.39 meter)  liggen aan de linkerzijde van de verdieping: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Mocht je geen twee slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze twee kamers uiteraard gebruiken hoe jij dat voor ogen hebt. Een thuiswerkplek is bijvoorbeeld zo gepiept en in deze tijden helemaal niet overbodig.

De badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin

Last but not least, loop je via de openslaande deuren in de woonkamer de heerlijk zonnige tuin van circa 9 meter diep en 8,50 meter breed in. De buitenruimte grenst aan een waterpartij, ligt op het westen en biedt een geweldige plek om elke avond te genieten van de ondergaande zon en elkaar. Genieten geblazen!

Bijzonderheden

• Geen maandelijkse energiekosten!
• Zonnepanelen 2020 en 2022 aangelegd (17 stuks totaal / wekt per maand bijna 6kw op) en 3 airco units aanwezig;
• Energielabel B;
• Snellader auto op krachtstroom aanwezig (kosteloos laden);
• Karakteristieke en verrassend ruime gezinswoning;
• Zonnige tuin op het westen;
• In het kindvriendelijke en mooie ‘s-Gravendeel;
• Gesitueerd nabij zowel de stad als natuur;
• Prima onderhouden;
• Alle ruimte en mogelijkheden om het naar smaak aan te passen;
• Woonoppervlakte van circa 112.8m²;
• Inhoud van circa 440 m³;
• Riante, uitgebouwde, kwartronde woonkamer met veel daglichttoetreding;
• Drie nette slaapkamers;
• Gave tuinmet ruime blokhut (2021 aangelegd);
• Buitenzijde in 2021 geverfd;
• Cv combiketel (bouwjaar 2018);
• Ruime inpandige garage;
• Goed te bereiken door de gunstige ligging;
• Vlakbij het bruisende Dordtse stadscentrum;
• Alle dagelijks nodige voorzieningen om de hoek;
• Oplevering in nader overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in  ‘s-Gravendeel kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting