Onder invloed van de oorlog, inflatie en een stijgende rente is de woningmarkt aan het veranderen. Daar moeten kopers en verkopers aan wennen. Het is bijvoorbeeld niet meer heel ongewoon dat een potentiële koper onderbiedt, wordt afgewezen en vervolgens tóch een telefoontje krijgt met de vraag of er nog interesse is. Hiermee doemt een nieuwe vraag op: hoeveel kunt u onder de vraagprijs bieden? In deze blogpost vertellen wij hoe u in vijf stappen een realistisch bod op een huis kunt doen.
Geschatte leestijd: 4 minuten
1. Vraagprijs onderzoeken
Ligt het in de verwachting, dat de woning van uw keuze voor de vraagprijs verkocht wordt? Voor welk bedrag is het huis te koop gezet? Als u alle factoren in acht neemt, is het dan nodig dat de vraagprijs geboden wordt? Dit zijn vragen, die u eerst beantwoord wilt hebben. Ontdekt u bijvoorbeeld, dat de verkoper de vraagprijs in korte tijd heeft verlaagd, dan duidt dit erop, dat de woning snel verkocht moet worden. Als u in zo’n geval onder de vraagprijs gaat bieden, maakt u meer kans, dat de onderhandelingen slagen.
2. Bekijk vergelijkbare woningen in de buurt (en neem de WOZ-waarde met een korrel zout)
De meeste mensen kijken éérst naar de vraagprijs. Maar eigenlijk moet u vanuit een ander uitgangspunt redeneren.
Start altijd met de vraag: ‘Wat is de woning waard?’
Veel mensen proberen dit te bepalen door te kijken naar vergelijkbare woningen, die in dezelfde wijk zijn verkocht. Zij halen vaak de WOZ-waarde erbij: de woningwaarde die de gemeente jaarlijks vaststelt. De peildatum is echter 1 januari van het voorgaande jaar. Dat is een behoorlijke tijd geleden. Terwijl juist in deze onzekere tijden de huizenprijzen in de tussentijd flink zijn veranderd. Wilt u goed de waarde inschatten, dan kunt u liever overleggen met een ervaren aankoopmakelaar in Rotterdam die de regio door en door kent. Deze kan woningen in hetzelfde postcodegebied op een betere manier vergelijken en uw gedegen advies geven.
3. Ga na hoe lang de woning te koop staat
Over een woning die ‘vers’ op de markt is gebracht, is het vaak lastig onderhandelen. Doorgaans heeft de verkoper in deze beginfase niet veel haast. Hoe langer de woning te koop staat, hoe makkelijker u de prijs naar beneden krijgt. Vooral als u kunt achterhalen waarom het huis niet verkocht is. Mogelijke redenen zijn een ongunstig gelegen buurt, een onrealistische vraagprijs of achterstallig onderhoud (een bouwtechnische keuring kan uitwijzen dat dit vereist is). Dergelijke zaken kunt u gebruiken om te onderhandelen over een lagere prijs.
4. Woning kopen in Rotterdam – Schat uw kansen in
Hoe gewild is uw droomwoning? Voordat u onder de vraagprijs gaat zitten, moet u dit weten. Bij veel geïnteresseerden heeft de verkoper het immers voor het kiezen. Verkopers gaan niet altijd voor het hoogste bod, maar onderbieden is in zulke gevallen vaak onverstandig. Probeer ook te achterhalen waarom een woning te koop staat. Als de verkoper bijvoorbeeld al een nieuwe woning heeft gekocht, zit er waarschijnlijk meer haast achter. Niemand zit namelijk te wachten op dubbele maandelijkse kosten. Zo’n situatie biedt gunstige perspectieven als u onder de vraagprijs wilt bieden.
5. Overleg met je aankoopmakelaar
Wat is de exacte woningwaarde? Moet u onder of boven de vraagprijs bieden? Of is de originele vraagprijs het beste bod, dat u kunt doen? Is er sprake van achterstallig onderhoud? Moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren om de bouwkundige staat van de woning te bepalen?
Een aankoopmakelaar kan u vertellen welke zaken relevant zijn en hoe u een realistisch bod uitbrengt. Hij of zij zet een breed netwerk in en heeft toegang tot veel informatie, waardoor u heel goed beslagen ten ijs komt op de huizenmarkt. Een voorbeeld: een goede aankoopmakelaar zal u uitleggen, dat het hebben van een voorbehoud van financiering juist nú veel waard is. Officieel heeft u het niet altijd nodig, maar bij verkopers heeft u er een flinke streep mee voor.
Wilt u meer van zulke tips? En wordt u graag van A tot Z begeleid bij het vinden van uw droomhuis in Rotterdam of Den Haag? Neem gerust contact met ons op om uw wensen en mogelijkheden te bespreken. Samen kopen we een mooie woning in Rotterdam voor u.
Andere relevante blogs
- Wie is de beste makelaar?
- Bod doen op een huis – proces van A tm Z
- verkoopmakelaar Rotterdam staat voor u klaar
- Appartement in Rotterdam voor u kopen
