Inmiddels zit de eerste maand van 2025 erop. Na een korte rustperiode tijdens de feestdagen is de huizenmarkt alweer volop in gang. Wat staat kopers en verkopers in 2025 te wachten? Hoe kun je het best te werk gaan als je dit jaar een woning zoekt? En wat is een slimme strategie voor verkopers?

In deze blogpost praten we je bij!

Hogere inkomens en nieuwe maatregelen: gaan de huizenprijzen stijgen in 2025?

“Qua hypotheekrente hebben we het dieptepunt inmiddels een beetje bereikt,” zegt ervaren makelaar Wil Jansen van @WORK Makelaardij. “Tegelijkertijd krijgen mensen dit jaar hogere lonen en is de leencapaciteit vergroot, waardoor ze meer kunnen lenen. Vanwege de grote vraag naar vastgoed is er nog steeds sprake van een tekort op de huizenmarkt. Maar ik ben redelijk positief gestemd. Als ik naar de afgelopen jaren kijk, verwacht ik een waardestijging van 6 tot 7 procent.”

Makelaar (en taxateur in opleiding) Stef Schnelzer van Duffelen, die vanaf maart 2025 aan de slag gaat bij @WORK Makelaardij, vult aan: “In die voorspelling kan ik mij wel vinden. Het is een beetje afwachten wat er in de wereld gebeurt, maar de Nederlandse woningmarkt is in bloei. Er staan heel veel woningen te koop en het tekort is flink. Maar met de diverse nieuwe maatregelen die nu van kracht zijn, kunnen veel starters hun slag slaan. Veel huurwoningen worden bijvoorbeeld te koop gezet. En mensen kunnen meer lenen. Ik verwacht dat dit alles de woningmarkt ten goede zal komen.”

“Betaalbaarheid is heel belangrijk,” concludeert Wil. “De woonlasten gaan in 2025 omhoog, maar de lonen stijgen ook. Daardoor kunnen mensen meer lenen en meer uitgeven.”

Op huizenjacht: dé tip van Wil voor kopers

Als Wil slechts één tip kan geven aan kopers, is het de volgende: “Een goede adviseur is heel veel waard. Navigeren door de huizenmarkt is niet makkelijk. Je moet aan heel veel aspecten denken. Je hebt te maken met regelgeving, maar ook met zogenaamde ongeschreven regels. En het gaat om een groot bedrag. Een goede aankoopmakelaar kost je aanvankelijk wat, maar uiteindelijk zorgt zo’n expert ervoor dat je niet te veel betaalt én dat het proces vlot verloopt. Je haalt de investering er dubbel en dwars uit.”

Uiteraard moet je dan wel een aankoopmakelaar vinden die écht betrokken is, zegt Wil: “Je wilt werken met een ervaren expert die jouw belangen vooropstelt. Wanneer ik met klanten werk, doe ik mijn best voor elke euro. Ik behandel elke aankoop alsof het om mijn eigen woning gaat. Daarnaast blijf ik, zelfs na meer dan 25 jaar, hard werken aan het verstevigen van mijn netwerk. In deze branche zijn een sterk netwerk en een goede reputatie namelijk álles. Om maar een voorbeeld te geven: wij werken samen met een hypotheekadviseur die binnen één week een hypotheekofferte van de bank heeft. Daardoor kan mijn klant bieden zonder voorwaarden van financiering én zonder risico. En binnen één week na mondeling akoord is de aankoop zo rond. Dát is wat een goede aankoopmakelaar voor je kan doen!”

Woning verkopen: dé tip van Stef voor verkopers

De gouden tip van Stef voor verkopers ligt in lijn met Wils advies voor kopers: “Schakel een goede verkoopmakelaar in. Er zijn mensen die het hele verkoopproces zelf willen afhandelen. Dat is best mogelijk, maar het ontbreekt hen aan een groot stuk deskundigheid. Daardoor lopen ze veel kansen mis. Ik zie zelden dat een verkoper die op eigen houtje het proces doorloopt, alles uit de verkoop haalt. Initieel bespaar je op de kosten voor een verkoopmakelaar, maar uiteindelijk verlies je geld. Want je sluit simpelweg niet de beste deal.”

Ook hier geldt dat je alleen voordeel behaalt als je met de juiste verkoopmakelaar werkt. “Kies voor een makelaar die zich volledig en oprecht voor je inzet,” zegt Stef. “Expertise en ervaring zijn ontzettend belangrijk. Maar je wilt ook dat een makelaar empathie toont en jou van begin tot eind ontzorgt. Je makelaar moet goed bereikbaar zijn en écht de beste deal voor je willen sluiten!”

Begeleiding krijgen van een betrokken, ervaren makelaar?

Werk met een makelaar die er alles aan doet om het beste resultaat voor je te behalen. Neem gerust contact met ons op. We bespreken graag wat jouw mogelijkheden zijn.