Het is nooit te vroeg voor vlinders. Op een prachtige locatie in Bergschenhoek staat namelijk deze zeer charmante en royale woning aan het water te wachten op nieuwe bewoners. De zeeën aan licht en ruimte, de kwalitatief hoge afwerkingen en de moderne look en feel maken dit de perfecte uitvalsbasis voor levensgenieters. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren?

Kinderen spelen buiten, buren zeggen elkaar gedag en als je ’s avonds door de straten loopt zie je in grote delen van de wijk licht branden. Dat is de B. Vethstraat in Parkzoom, een gemoedelijke nieuwbouwwijk in Bergschenhoek, in een notendop. De wijk heeft een kindvriendelijke opzet met veel groen en water, waardoor je hier heerlijk ontspannen woont.

De woning is gelegen nabij de winkels van de dorpskernen van Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs, speeltuintjes, het openbaar vervoer, vele sportverenigingen, scholen, recreatiemogelijkheden en kinderdagverblijven. Daarnaast woon je op loopafstand van het groene Annie M.G. Schmidtpark, dat met haar oppervlakte van 60 ha. groter is dan het Amsterdamse Vondelpark en zich uitstekend leent voor mooie wandelingen, sportsessies en het uitlaten van de hond. Je woont tenslotte gunstig t.o.v. de uitvalswegen, zodat Rotterdam, Den Haag en Delft goed bereikbaar zijn. Kortom: een ontzettend fijn huis in een prettige leefomgeving voor een gezin, met alle faciliteiten die Bergschenhoek (en haar omgeving) te bieden heeft.

Indeling

Begane grond

Je komt de woning binnen in de ruim opgezette hal (circa 2.80 x 4.19 meter), waar de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang, de trapkast en de garderobe te vinden zijn. Daarnaast biedt de charmante taatsdeur toegang tot de leefruimte (circa 9.88 x 5.45 meter).

De ruime opzet, de perfecte combinatie tussen verschillende materialen, de luxe look en feel en de aangename hoeveelheid licht die aan weerszijden binnenvalt vatten de living goed samen. Dit is wooncomfort en meer. Door de indeling van de ruimte ontstaat er zowel een ruimtelijk zitgedeelte rechts om de hoek, als een mooi eetgedeelte nabij de open keuken. De openslaande tuindeuren zorgen voor een direct contact met de buitenruimte aan de achterzijde.

De moderne leefkeuken (circa 3.78 x 3.60 meter), waar menig (hobby)kok zijn geluk niet op kan, is zeer compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van kwalitatieve materialen, fijne snufjes en luxe inbouwapparatuur, die zorgen voor ongeëvenaarde luxe tijdens het koken. Dat je tijdens het bereiden van de heerlijkste maaltijden gezellig contact kunt houden met het gezelschap aan tafel is dan nog niet eens genoemd.

Verder vind je op de begane grond nog een handige berging, die middels een garagedeur in de ruime voortuin aan de voorzijde van de woning te bereiken is.

Eerste verdieping

Via de trap in de entree kom je op de nette overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de eerste drie slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping (behalve de badkamer) is uitgevoerd met een mooie PVC vloer en alle slaapkamers zijn voorzien van nette afwerkingen en een aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen.

De grootste slaapkamer (circa 3.77 x 5.60 meter) van de verdieping is gesitueerd aan de voorzijde en biedt met haar ruimte, licht en inbouwkast alle elementen om een fijne hoofdslaapkamer te vormen. Dit geldt overigens ook voor de twee iets kleinere slaapkamers (respectievelijk circa 3.11 x 4.62 en 2.78 x 2.79 meter) aan de achterzijde. Deze kamers zou je bijvoorbeeld ook kunnen gebruiken als baby- of kinderkamer, hobbykamer, studeerkamer, kantoor of kastenkamer.

Ook de badkamer (circa 2.10 x 2.63 meter), welke voorzien is van een ruime inloopdouche en dubbele wastafelmeubel, is met oog voor detail benaderd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar niet alleen de stook- en wasruimte met de CV-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden is maar ook de tweede badkamer (circa 2.97 x 2.51 meter) en de laatste twee slaapkamers (respectievelijk circa 5.20 x 3.75 meter en 12.5 m²) van de woning.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en dakraam, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Ook deze kamer is daarom uitermate geschikt als master bedroom, zeker gezien het feit dat ook deze verdieping voorzien is van een badkamer.
De kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een dakraam en daarnaast vind je hier de vlizotrap naar de bergzolder. Je hebt in totaal dus vijf slaapkamers, die je allemaal naar wens kunt indelen en gebruiken.

Bergzolder

Qua inpandige ruimte sluiten we af met de bergzolder (circa 3.00 x 9.25 meter), die dus middels de vlizotrap in de kleinere slaapkamer van de tweede verdieping te bereiken is. Deze zolder heeft alle potentie om iets gaafs te worden, bijvoorbeeld door een vaste trap te realiseren en de zolder in te richten als inloopkast, mancave of een ander soort ruimte. Wat ga jij hier mee doen?

Buitenruimte

Last but not least, beschik je als eigenaar van de woning niet alleen over een ruim opgezette voortuin waar alle ruimte is voor de gewenste tuinmeubelen, maar ook over een ruim en goed op de zon gelegen terras, direct gelegen boven en aan het water. Met deze buitenruimtes wil je elke dag wel heerlijk weer!

Bijzonderheden

– Charmante en royale woning aan het water;
– Gesitueerd op eigen grond met parkeren meerdere auto´s op eigen terrein;
– Energielabel A
– Bouwjaar circa 2010;
– Zonnepanelen aanwezig (13 stuks);
– Vloerverwarming op alle verdiepingen aanwezig;
– Door een vaste trap te realiseren naar de zolder voeg je eenvoudig ca 13m2 woonoppervlakte toe;
– In het kindvriendelijke en mooie Bergschenhoek;
– Gesitueerd nabij zowel de stad als de natuur;
– Zeer goed onderhouden;
– 2 fraaie badkamers aanwezig;
– Alle ruimte en mogelijkheden te over;
– Woonoppervlakte van circa 191 m² (met trap circa 204m²)
– Inhoud van circa 760 m³;
– Riante zonnige woonkamer met veel daglichttoetreding;
– Sunscreens aanwezig aan aan achterzijde aanwezig;
– Prachtige luxe en moderne leefkeuken;
– Maar liefst vijf ruime en nette slaapkamers;
– Bergzolder vol potentie (ca 2,40 meter hoog!);
– Gave buitenruimte aan het water;
– Inpandige garage (exclusief circa 8m² overig inpandige ruimte/ nu bergruimte);
– Goed te bereiken door de gunstige ligging;
– Oplevering in nader overleg;
– Alle dagelijks nodige voorzieningen om de hoek.

NB In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een inrichting van de zolderverdieping. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Bergschenhoek kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.