Wij kunnen werkelijk geen genoeg krijgen van unieke woningen. We zijn daarom blij dat we weer zo’n pareltje op EIGEN GROND mogen introduceren, namelijk deze waanzinnige, sfeervolle woning aan Maria van Reigersberchstraat in Rotterdam! Niet alleen de locatie en het gevoel van modern wooncomfort, maar ook de vier slaapkamers en de nette afwerkingen, maken dit huis een geweldig thuis voor een nieuw gezin of deels onder te verhuren.
Kom je binnenkort de sfeer proeven?

Dit leuke stekkie ligt in het sfeervolle Rubroek, net ten noordoosten van het stadscentrum. De buurt grenst aan de Stadsdriehoek en is gesitueerd in de wijk Kralingen-Crooswijk. Je gaat daarom heerlijk in de luwte wonen, terwijl alle centrumvoorzieningen in no time te bereiken zijn. De Maria van Reigersberchstraat is een toplocatie om te starten en/of door te groeien. Je vindt meerdere basisscholen en kinderopvang in de nabije omgeving en je zit tevens vlakbij de natuur, met het Kralingse bos binnen een kwartiertje fietsen.

Doordat je op deze ultieme locatie woont, zijn werkelijk alle stadse gemakken binnen handbereik. Je loopt in slechts een paar minuten naar de populaire Goudsesingel, de Meent, de Pannenkoekstraat en de Jonker Fransstraat, waar een breed scala winkels, horeca, sportscholen, openbaar vervoersvoorzieningen en nog veel meer plezier en vertier op je wachten. Verder vindt de Rotterdamse Markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein, waardoor verse producten in mum van tijd in jouw koelkast belanden. Geniet van het stadse leven! Dit is de plek waar het allemaal gebeurd.

Indeling

Begane grond

Het speelse exterieur van de woning lijkt te verrassen dat je een bijzondere woning gaat betreden. Zullen we gaan kijken of dat waar is? Sesam, open u.

Weet je wat zo leuk is aan woningen die het nét even wat anders doen? Dat ze je blijven verrassen! Zo kom je bij binnenkomst in de entree op de begane grond terecht, waar je rechts achtereenvolgens de meterkast, de trapopgang en de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje kan vinden, maar ontdek je aan je linkerhand de deur naar de eerste slaapkamer van de woning (circa 3.11 x 3.70 meter). Ja, je leest het goed: niet de living, maar een slaapkamer. Overigens wel een hele mooie slaapkamer, met een gave vloer, een geweldige hoeveelheid lichtinval door de deur en de grote raampartij die van de grond tot het plafond reikt én een aangrenzende badkamer. Deze badkamer heeft een moderne look en feel en beschikt over een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een douchecabine met een regendouche. Ideaal!

Eerste verdieping

De trap in de entree brengt naar een oase van rust, comfort en luxe. Wat een living! De hele eerste verdieping wordt overspoeld door indrukwekkend veel licht, wat een goed team vormt met de nette afwerkingen en details alom en de mooie vloer. Omdat de woonkamer (circa 5.15 x 4.36 meter) en de woonkeuken (circa 5.15 x 5.35 meter) in elkaar overlopen, krijg je een hele ruimtelijke rechthoek (circa 5.15 x 10.32 meter) waar je iets ontzettend gaafs van kan maken.
Zo creeër je een ultiem zitgedeelte nabij de deuren naar het balkon (circa 5.15 x 1.24) – waar je heerlijk kan genieten van de zon, de frisse lucht en elkaar – en is er ruimte voor de eettafel tegenover de keuken. Kokkerellen en kletsen met het gezelschap: check!

Over de keuken gesproken: deze komt in een wandopstelling in het wit met een donker stenen blad en is voorzien van alle snufjes om jouw favoriete maaltijden te bereiden. Zo vind je hier een gaskookplaat op glas, afzuigkap, combi-oven en lossen oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Bon appetite!

Tweede verdieping

Je vervolgt de trap naar de tweede en laatste verdieping van de woning, waar de overloop toegang biedt tot een tweede separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de kast met de CV-ketel en kast voorzien van wasmachine aansluiting, de badkamer met twee karakteristieke wasbakken, spiegels en een douchecabine (circa 2.91 x 2.47 meter) en de drie overige slaapkamers. Hiervan zijn er twee over de volledige breedte aan de achterzijde gesitueerd (respectievelijk circa 2.99 x 4.54 en 2.07 en 4.34 meter) en de laatste in de linkerhoek aan de voorkant (circa 2.98 x 3.98 meter). Laatstgenoemde is nagenoeg vierkant en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Walk-in-closet alert! De overige kamers kunnen, onder andere door de nette staat, tot fijne slaapkamers worden omgetoverd. Hoe ga jij de kamers verdelen?

Bijzonderheden

• Geweldige en karakteristieke woning in de rust maar toch in de binnenstad:
• Gelegen op eigen grond;
• De voordelen van een appartement maar ‘eigenlijk’ een eengezinswoning;
• Goed onder te verhuren met Bg-verdieping met eigen voorzieningen;
• Op een geweldige locatie in Kralingen-Crooswijk;
• Speels ingedeeld, goed onderhouden en netjes afgewerkt;
• Op loop- en fietsafstand van alle hotspots;
• Woonoppervlakte circa 130 m²;
• Inhoud circa 440m³;
• Bouwjaar circa 2006;
• Volledig geïsoleerd (energiezuinig) met warmte terugwininstallatie en geheel voorzien van dubbel glas;
• Cv- combiketel (2006) Agpo (eigendom);
• Eigen boiler voor de 2e badkamer op de begane grond;
• Energielabel A (geldig tot 28-09-2025)
• Bijdrage Vereniging van Eigenaren circa € 82,13 per maand;
• Gave woonkamer vol lichtinval;
• Aangrenzend balkon op het zuiden;
• Moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur;
• 4 nette ruime slaapkamers;
• Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek en voor de deur;
• In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
• Ideaal voor starters, verhuurders en doorgroeiers!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.

NB In de fotoreportage is 1 restyle foto opgenomen waarin we aangeven hoe het eruit kan zien met een andere inrichting van de woonkamer. Dit huis biedt meerdere mogelijkheden welke we graag tijdens een persoonlijke bezichtiging toelichten.

Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.